Оценка квартиры: цели и методы проведения

В компании «Агат-Оценка» можно оценить квартиру с целью определения ее рыночной стоимости. Процедура регламентируется законодательством Российской Федерации, а это значит, что выполнять оценку могут только аккредитованные организации, а также специалисты, имеющие профильное образование. Чаще всего независимая оценка квартиры проводится в следующих случаях:

•    - Для получения кредита – в этом случае оцениваемый объект может выступать в качестве залогового имущества.
•    - При покупке или продаже квартиры.
•    - При оформлении страхового полиса.
•    - Для разрешения споров в суде – когда на недвижимость претендует несколько лиц.
•    - При оформлении документов на право вступления в наследство.

Специалисты нашей компании осуществляют оценку квартир в Тюмени в соответствии с установленными нормативными актами, а также требованиями надзорных органов. Отчет об оценке, который мы передаем заказчику, без проблем будет принят надзорными органами с первого раза, что значительно сократит время, затраченное на осуществление необходимой операции по продаже имущества, оформления страховки или вступления в права наследования.

Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Каждый объект недвижимости оценивается в индивидуальном порядке, в зависимости от его состояния и требований, озвученных заказчиком.

Отчет об оценке квартиры представляет собой официальный документ, обладающий юридической силой. Он может быть предъявлен в суде в качестве доказательства.

Отчет об оценке квартир составляется на основании общепринятого плана и включает в себя:

1.    1. Персональные данные заказчика (ФИО, паспортные данные и т.д.)
2.    2. Данные эксперта, который выполнял оценку квартиры (ФИО, должность, наименование организации, где трудоустроен специалист, документы об образовании, а также документы, подтверждающие право осуществлять оценку недвижимости и т.д.)
3.    3. Информация о методах, которые использовались экспертом в момент проведения оценки квартиры.
4.    4. Полноценное описание исследуемого объекта (количество комнат, состояние и т.д.)
5.    5. Расчет рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.
6.    6. Фотографии – во время исследования специалист фиксирует состояние объекта недвижимости.
7.    7. Копии документов, которые подтверждают право владения квартирой.

Рыночная стоимость недвижимости – это цена, по которой можно продать объект недвижимости. Для определения рыночной стоимости используется сравнительный метод. Оцениваемый объект сравнивается с другими объектами недвижимости, которые находятся в настоящий момент на продаже.

Ликвидационная стоимость недвижимость – цена, которая на 10-15% ниже рыночной, что позволяет продать объект максимально быстро.

Отчет оформляется в соответствии с требованиями: нумеруется каждый лист, скрепляется сшивателем и прошивается контрольной ниткой. Далее отчет должен быть опломбирован и заверен официальной печатью компании, которая выполняла оценку.

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности на территории РФ» оценщик в ходе оценки квартиры должен использовать основные методы оценки:

Затратный – особенность данного метода заключается в том, что экспертом определяется и рассчитывается уровень расходов, которые понесет собственник в рамках замещения или воспроизводства объекта, идентичного оцениваемому. Метод подразумевает расчет стоимости строительства объекта недвижимости. К сожалению, с помощью данного метода нельзя рассчитать стоимость квартиры в многоквартирном доме, потому что некоторые элементы конструкции являются общими. Затратный метод используется специалистами избирательно.

Сравнительный – метод, который используется значительно чаще остальных. Методика основана на сопоставлении объекта недвижимости с идентичными объектами, которые представлены на рынке недвижимости. Сравнительный подход требует от эксперта тщательного анализа объектов недвижимости, а также рассмотрения всех нюансов, которые могут повлиять на стоимость объекта (месторасположение, этажность дома, год постройки, наличие ремонта, состояние коммуникаций, доступность транспорта, магазинов, образовательных учреждений, экологическая обстановка в районе и т.д.). Если эксперт не учтет хотя бы часть нюансов, то это может повлиять на точность оценки квартиры.

Доходный – подразумевает осуществление расчета возможных доходов от эксплуатации объекта недвижимости. Метод используется для оценки коммерческих иди нежилых помещений.

При этом специалист самостоятельно выбирает количество методов, а также полноту их использования для оценки. В совокупности рассматриваются все методы для того, чтобы определить наиболее оптимальный для осуществления оценки.

Опыт работы специалистов нашей компании позволяет выполнять задачи любой сложности.