0

Оценка квартиры: цели и методы проведения

Недвижимость
19. Dec 2022
247 просмотров
Оценка квартиры: цели и методы проведения

 

 

В компании «Агат-Оценка» можно оценить квартиру с целью определения ее рыночной стоимости. Процедура регламентируется законодательством Российской Федерации, а это значит, что выполнять оценку могут только аккредитованные организации, а также специалисты, имеющие профильное образование. Чаще всего независимая оценка квартиры проводится в следующих случаях:

 

  •    - Для получения кредита – в этом случае оцениваемый объект может выступать в качестве залогового имущества.
  •    - При покупке или продаже квартиры.
  •    - При оформлении страхового полиса.
  •    - Для разрешения споров в суде – когда на недвижимость претендует несколько лиц.
  •    - При оформлении документов на право вступления в наследство.

 

Специалисты нашей компании осуществляют оценку квартир в Тюмени в соответствии с установленными нормативными актами, а также требованиями надзорных органов. Отчет об оценке, который мы передаем заказчику, без проблем будет принят надзорными органами с первого раза, что значительно сократит время, затраченное на осуществление необходимой операции по продаже имущества, оформления страховки или вступления в права наследования.

Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Каждый объект недвижимости оценивается в индивидуальном порядке, в зависимости от его состояния и требований, озвученных заказчиком.

Отчет об оценке квартиры представляет собой официальный документ, обладающий юридической силой. Он может быть предъявлен в суде в качестве доказательства.

Отчет об оценке квартир составляется на основании общепринятого плана и включает в себя:

  1.    1. Персональные данные заказчика (ФИО, паспортные данные и т.д.)
  2.    2. Данные эксперта, который выполнял оценку квартиры (ФИО, должность, наименование организации, где трудоустроен специалист, документы об образовании, а также документы, подтверждающие право осуществлять оценку недвижимости и т.д.)
  3.    3. Информация о методах, которые использовались экспертом в момент проведения оценки квартиры.
  4.    4. Полноценное описание исследуемого объекта (количество комнат, состояние и т.д.)
  5.    5. Расчет рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.
  6.    6. Фотографии – во время исследования специалист фиксирует состояние объекта недвижимости.
  7.    7. Копии документов, которые подтверждают право владения квартирой.

 

Рыночная стоимость недвижимости – это цена, по которой можно продать объект недвижимости. Для определения рыночной стоимости используется сравнительный метод. Оцениваемый объект сравнивается с другими объектами недвижимости, которые находятся в настоящий момент на продаже.

Ликвидационная стоимость недвижимость – цена, которая на 10-15% ниже рыночной, что позволяет продать объект максимально быстро.

Отчет оформляется в соответствии с требованиями: нумеруется каждый лист, скрепляется сшивателем и прошивается контрольной ниткой. Далее отчет должен быть опломбирован и заверен официальной печатью компании, которая выполняла оценку.

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности на территории РФ» оценщик в ходе оценки квартиры должен использовать основные методы оценки:

Затратный – особенность данного метода заключается в том, что экспертом определяется и рассчитывается уровень расходов, которые понесет собственник в рамках замещения или воспроизводства объекта, идентичного оцениваемому. Метод подразумевает расчет стоимости строительства объекта недвижимости. К сожалению, с помощью данного метода нельзя рассчитать стоимость квартиры в многоквартирном доме, потому что некоторые элементы конструкции являются общими. Затратный метод используется специалистами избирательно.

Сравнительный – метод, который используется значительно чаще остальных. Методика основана на сопоставлении объекта недвижимости с идентичными объектами, которые представлены на рынке недвижимости. Сравнительный подход требует от эксперта тщательного анализа объектов недвижимости, а также рассмотрения всех нюансов, которые могут повлиять на стоимость объекта (месторасположение, этажность дома, год постройки, наличие ремонта, состояние коммуникаций, доступность транспорта, магазинов, образовательных учреждений, экологическая обстановка в районе и т.д.). Если эксперт не учтет хотя бы часть нюансов, то это может повлиять на точность оценки квартиры.

Доходный – подразумевает осуществление расчета возможных доходов от эксплуатации объекта недвижимости. Метод используется для оценки коммерческих иди нежилых помещений.

При этом специалист самостоятельно выбирает количество методов, а также полноту их использования для оценки. В совокупности рассматриваются все методы для того, чтобы определить наиболее оптимальный для осуществления оценки.

Опыт работы специалистов нашей компании позволяет выполнять задачи любой сложности.

Комментариев

К этому сообщению не было добавлено ни одного комментария

Добавить новый комментарий

Вы должны войти на сайт, чтобы добавить новый комментарий
Категории
Ремонт и стройка
Всё о ремонте и стройке своими руками. Полезные советы, статьи, инструкции.
Недвижимость
Новости недвижимости в Беларуси.
Мебель
Категории, виды и конструкции мебели.
Услуги
О различных сервисах и услугах в Беларуси.
Разное
Другие новости
Комментарии
Хочу выразить огромную благодарность компании Комфортное Реш...
Выбираем какое остекление для ...
Спасибо за интересную публикацию! Ведение бухгалтерского уче...
Особенно важные моменты при ве...
Последние статьи
Открытие бизнеса по аренде автомобилей в Минске: Полное руководство
Открытие бизнеса по аренде автомобилей в Минске: Полное руководство
    Прокат автомобилей в Минске — это востребованная услуга, которая помогает жителям и гостям столицы быстро и удобно передвигаться по городу. Если вы планируете открыть собственный бизнес в этой сфере, то важ...
Услуги
Инновации, которые делают жизнь ярче: смартфоны Honor
Инновации, которые делают жизнь ярче: смартфоны Honor
  В 2011 году китайская компания Huawei представила новую линейку смартфонов – Honor. Модели рассчитаны на продвинутую молодежь, сочетают инновации и необычный дизайн. Со временем Honor выделился в отдельный бр...
Разное
Аккумуляторы для ИБП: путеводитель покупателя
Аккумуляторы для ИБП: путеводитель покупателя
  Источники бесперебойного питания (ИБП) – незаменимые помощники в современном мире, защищающие наше оборудование от перепадов напряжения, скачков и отключений электроэнергии.     Но как любой прибор, ИБП нужда...
Разное
Как происходит производство памятников
Как происходит производство памятников
  Памятники играют важную роль в нашей культуре, служа символом памяти и уважения к ушедшим. В этой статье мы рассмотрим процесс создания памятников, начиная от выбора материала и дизайна до установки и ухода з...
Услуги
Лицензирование фармацевтики и Медицины в Республике Беларусь
Лицензирование фармацевтики и Медицины в Республике Беларусь
  Фармацевтическая и медицинская сферы являются одними из наиболее строго регулируемых секторов во многих странах мира, включая Республику Беларусь. Лицензирование фармацевтической деятельности в РБ играет реша...
Услуги
Каким должен быть бухгалтер для ИП
Каким должен быть бухгалтер для ИП
 Представим ситуацию: вы владеете индивидуальным предприятием (ИП) и понимаете, что настало время нанять бухгалтера, который поможет вам с учетом и финансами. Но как найти идеального специалиста, который не тол...
Услуги
Двойные памятники на могилу: символ единства, уважения и вечной любви
Двойные памятники на могилу: символ единства, уважения и вечной любви
На кладбищах по всему миру можно найти множество двойных памятников на могилах, которые служат не только как символ уважения к ушедшим, но и как выражение единства и вечной связи между людьми. Эти памятники име...
Услуги