0

Оценка квартиры: цели и методы проведения

Недвижимость
19. Dec 2022
199 просмотров
Оценка квартиры: цели и методы проведения

 

 

В компании «Агат-Оценка» можно оценить квартиру с целью определения ее рыночной стоимости. Процедура регламентируется законодательством Российской Федерации, а это значит, что выполнять оценку могут только аккредитованные организации, а также специалисты, имеющие профильное образование. Чаще всего независимая оценка квартиры проводится в следующих случаях:

 

  •    - Для получения кредита – в этом случае оцениваемый объект может выступать в качестве залогового имущества.
  •    - При покупке или продаже квартиры.
  •    - При оформлении страхового полиса.
  •    - Для разрешения споров в суде – когда на недвижимость претендует несколько лиц.
  •    - При оформлении документов на право вступления в наследство.

 

Специалисты нашей компании осуществляют оценку квартир в Тюмени в соответствии с установленными нормативными актами, а также требованиями надзорных органов. Отчет об оценке, который мы передаем заказчику, без проблем будет принят надзорными органами с первого раза, что значительно сократит время, затраченное на осуществление необходимой операции по продаже имущества, оформления страховки или вступления в права наследования.

Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Каждый объект недвижимости оценивается в индивидуальном порядке, в зависимости от его состояния и требований, озвученных заказчиком.

Отчет об оценке квартиры представляет собой официальный документ, обладающий юридической силой. Он может быть предъявлен в суде в качестве доказательства.

Отчет об оценке квартир составляется на основании общепринятого плана и включает в себя:

  1.    1. Персональные данные заказчика (ФИО, паспортные данные и т.д.)
  2.    2. Данные эксперта, который выполнял оценку квартиры (ФИО, должность, наименование организации, где трудоустроен специалист, документы об образовании, а также документы, подтверждающие право осуществлять оценку недвижимости и т.д.)
  3.    3. Информация о методах, которые использовались экспертом в момент проведения оценки квартиры.
  4.    4. Полноценное описание исследуемого объекта (количество комнат, состояние и т.д.)
  5.    5. Расчет рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.
  6.    6. Фотографии – во время исследования специалист фиксирует состояние объекта недвижимости.
  7.    7. Копии документов, которые подтверждают право владения квартирой.

 

Рыночная стоимость недвижимости – это цена, по которой можно продать объект недвижимости. Для определения рыночной стоимости используется сравнительный метод. Оцениваемый объект сравнивается с другими объектами недвижимости, которые находятся в настоящий момент на продаже.

Ликвидационная стоимость недвижимость – цена, которая на 10-15% ниже рыночной, что позволяет продать объект максимально быстро.

Отчет оформляется в соответствии с требованиями: нумеруется каждый лист, скрепляется сшивателем и прошивается контрольной ниткой. Далее отчет должен быть опломбирован и заверен официальной печатью компании, которая выполняла оценку.

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности на территории РФ» оценщик в ходе оценки квартиры должен использовать основные методы оценки:

Затратный – особенность данного метода заключается в том, что экспертом определяется и рассчитывается уровень расходов, которые понесет собственник в рамках замещения или воспроизводства объекта, идентичного оцениваемому. Метод подразумевает расчет стоимости строительства объекта недвижимости. К сожалению, с помощью данного метода нельзя рассчитать стоимость квартиры в многоквартирном доме, потому что некоторые элементы конструкции являются общими. Затратный метод используется специалистами избирательно.

Сравнительный – метод, который используется значительно чаще остальных. Методика основана на сопоставлении объекта недвижимости с идентичными объектами, которые представлены на рынке недвижимости. Сравнительный подход требует от эксперта тщательного анализа объектов недвижимости, а также рассмотрения всех нюансов, которые могут повлиять на стоимость объекта (месторасположение, этажность дома, год постройки, наличие ремонта, состояние коммуникаций, доступность транспорта, магазинов, образовательных учреждений, экологическая обстановка в районе и т.д.). Если эксперт не учтет хотя бы часть нюансов, то это может повлиять на точность оценки квартиры.

Доходный – подразумевает осуществление расчета возможных доходов от эксплуатации объекта недвижимости. Метод используется для оценки коммерческих иди нежилых помещений.

При этом специалист самостоятельно выбирает количество методов, а также полноту их использования для оценки. В совокупности рассматриваются все методы для того, чтобы определить наиболее оптимальный для осуществления оценки.

Опыт работы специалистов нашей компании позволяет выполнять задачи любой сложности.

Комментариев

К этому сообщению не было добавлено ни одного комментария

Добавить новый комментарий

Вы должны войти на сайт, чтобы добавить новый комментарий
Категории
Ремонт и стройка
Всё о ремонте и стройке своими руками. Полезные советы, статьи, инструкции.
Недвижимость
Новости недвижимости в Беларуси.
Мебель
Категории, виды и конструкции мебели.
Услуги
О различных сервисах и услугах в Беларуси.
Разное
Другие новости
Комментарии
Хочу выразить огромную благодарность компании Комфортное Реш...
Выбираем какое остекление для ...
Спасибо за интересную публикацию! Ведение бухгалтерского уче...
Особенно важные моменты при ве...
Последние статьи
Что лучше теплая стена или полотенцесушитель?
Что лучше теплая стена или полотенцесушитель?
Выбор между теплой стеной и отдельным устройством для сушки полотенец зависит от конкретных потребностей, предпочтений и особенностей помещения. Оба эти элемента выполняют свои функции в обеспечении комфорта в ...
Ремонт и стройка
Аренда транспорта для перевозок пассажиров
Аренда транспорта для перевозок пассажиров
Корпоративные мероприятия нередко требуют выезда за пределы города или частого перемещения в его черте. Следовательно, одним из ключевых аспектов успешного мероприятия является эффективная организация транспорт...
Услуги
Ремонт квартир в Минске
Ремонт квартир в Минске
Ремонт квартир в Минске
Ремонт и стройка
Почему стоит заказать перетяжку мебели и отказаться от покупки нового гарнитура?
Почему стоит заказать перетяжку мебели и отказаться от покупки нового гарнитура?
  Мягкая мебель – неотъемлемый атрибут любого интерьера. Какой бы стиль обстановки вы для себя ни выбрали, вам точно нельзя будет обойтись без мягкого дивана или хотя бы пары кресел. Однако даже самая простеньк...
Без категорий
Новые проекты одноэтажных домов 2023 года в каталоге Z500
Новые проекты одноэтажных домов 2023 года в каталоге Z500
  В мире архитектуры и строительства существует множество компаний, которые стремятся создавать уникальные и надежные дома для частных лиц. Однако, среди них есть те, кто выделяется особым опытом, надежностью и...
Недвижимость