Количество предложений съемного жилья растет, в последнее время на рынок аренды вышло много квартир в новостройках. Стараясь сохранить свои сбережения, Минчане выбирают для этого проверенный способ — инвестиции в недвижимость. Затем большинство из этих квартир сдаются в аренду. Особенно заметен рост предложения в эконом классе. Так же, часть собственников, изначально планировавших продавать квартиру, увидев, сколько сегодня предлагают за их жильё, сняли их с продажи, решив пока сдавать в аренду.
Объем жилья на рынке растет, а число арендаторов, наоборот, сокращается. В кризис люди больше экономят, в том числе и на плате за аренду, и те, кто раньше жил отдельно, чтобы сократить расходы, съезжаются с родителями.
На рынке аренды недвижимости сейчас находится много нового жилья, поэтому квартира в доме, построенном 10-ть и более лет назад, должна выдержать с ним конкуренцию. Квартира должна быть в таком состоянии, чтобы арендатор зашел и у него появилось желание здесь остаться. Если квартира уютная, чистая, в ней нет посторонних запахов, такую квартиру быстро снимут. Между тем ряд владельцев годами сдавали квартиры, не проводя какой-то специальной подготовки и не понимают, почему теперь они должны что-то менять. Многие из них вообще хотели бы, чтобы ремонтом занялись арендаторы.
Проводить ремонт в квартире большинство арендаторов не готовы, им гораздо проще снять квартиру в новостройке немного подороже, но со свежим ремонтом — ремонт должен стать заботой собственников.
Не делать ремонт можно только в одном случае — если квартира имеет очень выгодное местоположение рядом со школой или в престижном районе, тогда арендаторы могут пойти на то, чтобы самостоятельно привести ее в порядок.
На вопрос, какая мебель должна быть в квартире, чтобы на нее был спрос, одного правильного ответа, подходящего для всех объектов, не существует, здесь все индивидуально. Арендаторы находят и квартиры, где есть буквально вся мебель вплоть до плиты, и жилье совсем без мебели. Само наличие или отсутствие мебели влияет не на скорость, с которой найдется арендатор, а на стоимость аренды квартиры. И тут владельцу надо все тщательно взвесить. А вот пытаться сократить расходы и привозить в квартиру старую мебель с дачи совершенно точно не стоит. Клиент вряд ли оценят такую заботу и лучше сдавать квартиру совсем без мебели, чем с такой обстановкой.
Перед началом учебного года на рынке недвижимости активизировались мошенники. Арендаторы, снявшие жилье посуточно, затем представляются владельцами квартиры или их представителями и пересдают ее уже на длительный срок. Через несколько дней появляется настоящий собственник квартиры, который выселяет жертву мошенников.
Защитить себя в этой ситуации просто, достаточно проверить документы. Если сам собственник не живет в Минске и вместо него договор с арендаторами заключает родственник, тогда у родственника должна быть доверенность и копии правоустанавливающих документов на квартиру. С этими документами нужно обязательно ознакомиться перед сделкой.
Аренда — это вид деятельности, который по определению связан с риском, поэтому есть смысл эту квартиру застраховать. У нас собственники не только не страхуют квартиру, но и не контролируют её состояние.
Мы рекомендуем владельцам квартир не пускать дело на самотек и раз в месяц, получая арендную плату, проваерять, в каком состоянии она находится, кроме того, не стоит затягивать с решением ситуации, если арендаторы не вносят плату плату за жильё. Можно договориться об отсрочке в одну - две недели, однако если за это время долг не погашен, договор аренды нужно разторгать.
Обычно, чтобы подстраховаться, собственникам советуют составлять акт приема-передачи квартиры арендатору. В Беларуси акт приема-передачи составляется, только если в аренду сдается дорогая квартира. В этом документе обычно подробно описывается состояние, в каком ее получает арендатор, перечисляются имущество, то, чему может быть нанесен ущерб.
Если в аренду сдается среднестатистическая квартира, акт приема-передачи не делается. В массовом сегменте в договоре предусмотрена опись имущества.
Собственникам нужно ответственно подойти к составлению договора. Среди существенных условий в этом документе следует закрепить в том числе и то, в каких случаях собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Обычно это происходит, если в квартире проживают не те лица, что указаны в договоре, если квартире причинен ущерб или арендная плата вносится несвоевременно.
Кроме того, в договоре сразу прописывается сумма аренды и дата, до какого числа эта сумма должна быть внесена. Если договор заключается 25 сентября, то и оплата в дальнейшем будет происходить 25 числа каждого месяца. При этом сумма арендной платы фиксируется на весь срок договора. Иногда оговаривается возможность ее увеличения один раз в год, после того как вырастет стоимость коммунальных услуг.
Обычно основные коммунальные платежи оплачивает собственник, а за электроэнергию горячую и холодную воду платит наниматель. В конце договора приводится расписка о получении денег. Плату за первый месяц арендатор передает в присутствии риелтора, в дальнейшем некоторые собственники заводят для этой цели специальную тетрадь для расчетов. Другие просят арендаторов переводить деньги на банковскую карту. Если за время действия договора какие-то обстоятельства у сторон изменились, арендатор собирается переехать или собственник передумал сдавать квартиру, по условиям договора, они должны уведомить вторую сторону договора за две недели (в некоторых договорах — за месяц).
Комментариев