0

Аренда недвижимости в Беларуси

Как собственнику защитить свои интересы?

Недвижимость
14. Oct 2020
102 просмотров
Аренда недвижимости в Беларуси

Количество предложений съемного жилья растет, в последнее время на рынок аренды вышло много квартир в новостройках. Стараясь сохранить свои сбережения, Минчане выбирают для этого проверенный способ — инвестиции в недвижимость. Затем большинство из этих квартир сдаются в аренду. Особенно заметен рост предложения в эконом классе. Так же, часть собственников, изначально планировавших продавать квартиру, увидев, сколько сегодня предлагают за их жильё, сняли их с продажи, решив пока сдавать в аренду.

Объем жилья на рынке растет, а число арендаторов, наоборот, сокращается. В кризис люди больше экономят, в том числе и на плате за аренду, и те, кто раньше жил отдельно, чтобы сократить расходы, съезжаются с родителями.

Нужен ли ремонт в квартире?

 

На рынке аренды недвижимости сейчас находится много нового жилья, поэтому квартира в доме, построенном 10-ть и более лет назад, должна выдержать с ним конкуренцию. Квартира должна быть в таком состоянии, чтобы арендатор зашел и у него появилось желание здесь остаться. Если квартира уютная, чистая, в ней нет посторонних запахов, такую квартиру быстро снимут. Между тем ряд владельцев годами сдавали квартиры, не проводя какой-то специальной подготовки и не понимают, почему теперь они должны что-то менять. Многие из них вообще хотели бы, чтобы ремонтом занялись арендаторы.

Проводить ремонт в квартире большинство арендаторов не готовы, им гораздо проще снять квартиру в новостройке немного подороже, но со свежим ремонтом — ремонт должен стать заботой собственников.

Не делать ремонт можно только в одном случае — если квартира имеет очень выгодное местоположение рядом со школой или в престижном районе, тогда арендаторы могут пойти на то, чтобы самостоятельно привести ее в порядок.

Нужна ли мебель в квартире, которая предлагается в аренду?

На вопрос, какая мебель должна быть в квартире, чтобы на нее был спрос, одного правильного ответа, подходящего для всех объектов, не существует, здесь все индивидуально. Арендаторы находят и квартиры, где есть буквально вся мебель вплоть до плиты, и жилье совсем без мебели. Само наличие или отсутствие мебели влияет не на скорость, с которой найдется арендатор, а на стоимость аренды квартиры. И тут владельцу надо все тщательно взвесить. А вот пытаться сократить расходы и привозить в квартиру старую мебель с дачи совершенно точно не стоит. Клиент вряд ли оценят такую заботу и лучше сдавать квартиру совсем без мебели, чем с такой обстановкой.

На рынке аренды недвижимости активизировались мошенники

Перед началом учебного года на рынке недвижимости активизировались мошенники. Арендаторы, снявшие жилье посуточно, затем представляются владельцами квартиры или их представителями и пересдают ее уже на длительный срок. Через несколько дней появляется настоящий собственник квартиры, который выселяет жертву мошенников.

Защитить себя в этой ситуации просто, достаточно проверить документы. Если сам собственник не живет в Минске и вместо него договор с арендаторами заключает родственник, тогда у родственника должна быть доверенность и копии правоустанавливающих документов на квартиру. С этими документами нужно обязательно ознакомиться перед сделкой.

Как собственнику защитить свои интересы?

Аренда — это вид деятельности, который по определению связан с риском, поэтому есть смысл эту квартиру застраховать. У нас собственники не только не страхуют квартиру, но и не контролируют её состояние.

Мы рекомендуем владельцам квартир не пускать дело на самотек и раз в месяц, получая арендную плату, проваерять, в каком состоянии она находится, кроме того, не стоит затягивать с решением ситуации, если арендаторы не  вносят плату плату за жильё. Можно договориться об отсрочке в одну - две недели, однако если за это время долг не погашен, договор аренды нужно разторгать.

Сдавая квартиру, составляйте опись имущества

Обычно, чтобы подстраховаться, собственникам советуют составлять акт приема-передачи квартиры арендатору. В Беларуси акт приема-передачи составляется, только если в аренду сдается дорогая квартира. В этом документе обычно подробно описывается состояние, в каком ее получает арендатор, перечисляются имущество, то, чему может быть нанесен ущерб. 

Если в аренду сдается среднестатистическая квартира, акт приема-передачи не делается. В массовом сегменте в договоре предусмотрена опись имущества. 

Грамотно составляйте договор с арендаторами

Собственникам нужно ответственно подойти к составлению договора. Среди существенных условий в этом документе следует закрепить в том числе и то, в каких случаях собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Обычно это происходит, если в квартире проживают не те лица, что указаны в договоре, если квартире причинен ущерб или арендная плата вносится несвоевременно.

Кроме того, в договоре сразу прописывается сумма аренды и дата, до какого числа эта сумма должна быть внесена. Если договор заключается 25 сентября, то и оплата в дальнейшем будет происходить 25 числа каждого месяца. При этом сумма арендной платы фиксируется на весь срок договора. Иногда оговаривается возможность ее увеличения один раз в год, после того как вырастет стоимость коммунальных услуг.

Обычно основные коммунальные платежи оплачивает собственник, а за электроэнергию горячую и холодную воду платит наниматель. В конце договора приводится расписка о получении денег. Плату за первый месяц арендатор передает в присутствии риелтора, в дальнейшем некоторые собственники заводят для этой цели специальную тетрадь для расчетов. Другие просят арендаторов переводить деньги на банковскую карту. Если за время действия договора какие-то обстоятельства у сторон изменились, арендатор собирается переехать или собственник передумал сдавать квартиру, по условиям договора, они должны уведомить вторую сторону договора за две недели (в некоторых договорах — за месяц).

Комментариев

К этому сообщению не было добавлено ни одного комментария

Добавить новый комментарий

Вы должны войти на сайт, чтобы добавить новый комментарий
Категории
Ремонт и стройка
Всё о ремонте и стройке своими руками. Полезные советы, статьи, инструкции.
Недвижимость
Новости недвижимости в Беларуси.
Мебель
Категории, виды и конструкции мебели.
Услуги
О различных сервисах и услугах в Беларуси.
Разное
Новости которым не досталась категория)
Комментарии
Последние статьи
Что такое апартаменты в жилом доме
Что такое апартаменты в жилом доме
Виды, классы, плюсы и минусы апартаментов.
Недвижимость
Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость
Новостройки, вторичное жилье, коммерческая недвижимость
Недвижимость
Укладки ламината своими руками
Укладки ламината своими руками
Инструкция по укладке ламината
Ремонт и стройка
Наливной пол своими руками
Наливной пол своими руками
Подготовка пола и финишная обработка жидким полимером
Ремонт и стройка
Аренда недвижимости в Беларуси
Аренда недвижимости в Беларуси
Как собственнику защитить свои интересы?
Недвижимость